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房产被私自抵押, 如何维权?

发布时间:2016-03-09 11:19:00


       读者问:我和我丈夫婚后购有一套商品房,但房产证上登记的是我丈夫的名字。2015年年底,我丈夫的一个好朋友金某做生意需要钱,想用我们的房子作抵押向林某借款。我丈夫不好意思拒绝,就答应了,但我坚决不同意用我家房产作抵押,当时金某、林某都在场。2016年1月8日,我丈夫瞒着我,偷偷和出借人林某签订了房产抵押合同,并办理了抵押登记。春节前,金某欠钱跑了,联系不上。现林某要用我们的房子抵债。请问:我的房产被私自抵押,我该如何维权?

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网刘翔、王萌答:读者朋友,你好,本案涉及抵押权的“善意取得”问题。善意取得,又称即时取得,指动产或不动产占有人向第三人移转动产或不动产所有权或为第三人设定其他物权,使动产或不动产占有人无处分该动产或不动产,善意受让人仍可取得动产或不动产所有权或其他物权的制度。

       根据我国《物权法》第一百零六条第一款规定,善意取得应当具备下列成立条件:1.标的物须为动产或者不动产;2.让与人对处分的动产或不动产无处分权;3.受让人受让财产时须为善意;4.受让人须支付合理的价格;5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。第二款规定,受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。第三款规定,当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

       本案中,抵押登记的房产为你和你丈夫共同所有,你丈夫未经你的同意,是没有处分权的。本案中,依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效”的规定,你可以依法请求人民法院确认你丈夫与金某签订的房产抵押合同无效,从而依法维护你的合法财产权益。

        亚博体育app网址日报(李佳 整理)


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