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遭遇一房二卖, 如何维权?

发布时间:2016-04-25 14:58:00


       读者问:2003年,我买了李某自建的一处三层房屋,我们签有购房合同,房产证未过户,但房屋已于当年交付给我居住至今。今年2月,我听说李某又与王某签订了房屋买卖合同,现李某准备将房屋产权过户到王某名下。请问:面对李某的一房二卖,我该如何维权?

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网李训训答:读者朋友,你好,本案涉及房屋买卖合同效力及物权变动效力问题。我国《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。我国《物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

       本案中,你与李某签订的购房合同在先,房屋交付在先,虽然根据合同法的相关规定,你和李某的购房合同有效,但由于你和李某没有办理房屋所有权的变更登记,在法律层面上,该房屋的所有权仍不归你所有。但你和李某签订购房合同的标的物是房屋,购房合同是产生物权变动的原因。李某协助你办理房屋所有权的过户手续,是李某依法应尽的合同义务。建议你及时向李某发出《协助办理房屋产权过户通知书》,若李某逾期不予答复,你可以向人民法院提起诉讼,要求李某协助办理房屋产权过户手续。同时,为了防止李某将房屋过户到王某名下,建议你及时到房产管理局申请办理预告登记。

       亚博体育app网址日报(李佳 整理)



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