经典案例-河南大为律师事务所,南阳律师事务所,南阳律师,南阳著名律师,南阳优秀律师,南阳大律师,毕献星

河南大为亚博app官网亚博app下载苹果
最新公告
       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果(原亚博体育app网址地区涉外亚博app官网亚博app下载苹果)成立于1992年,1999年被河南省司法厅授予“河南省文明亚博app官网亚博app下载苹果”,2002年又被…
联系我们

河南大为亚博app官网亚博app下载苹果

联系方式:0377-63025666

地址:河南省亚博体育app网址市独山大道与新华路交叉口

经典案例

银行有权利要求我搬离租住房吗?

发布时间:2016-05-09 11:12:00


       读者问:2012年我借给一个亲戚50万元。去年我急需用钱,就要求他还钱。他告诉我他做生意赔了,没有钱还我。我就要求他把他的一套房子抵给我。他说他做生意期间向银行贷款,房子早已经抵给银行了,但他说可以和我签订租赁协议,把他的两套房子租赁给我,我可以转租收取租金,以冲抵借款。今年房子还没租出去,由于他没有还上银行的借款,银行起诉到法院要求用他的房子抵账。请问:银行有权利强制要求我搬离房屋吗?

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网刘翔、王萌答:读者朋友,你好,本案涉及物权和债权的优先效力问题。本案中,你亲戚先将房屋抵押给银行产生的是担保物权。后来,你和你亲戚签订的租赁协议所产生的是债权。通常情况下,物权对债权是具有优先效力的。但有例外,依据我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权。这就是我们所说的“买卖不破租赁”。那么,在本案中你作为承租人的租赁权是否优先于银行作为抵押物受让人的所有权呢?依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担”。因此,房屋抵押给银行后你和你亲戚签订的租赁合同对受让取得房屋的银行不具有约束力。银行在取得房屋后有权利要求你搬离房屋。如果你的亲戚没有书面告知你房屋抵押的事实,你可以要求他赔偿你因此遭受的损失。

       亚博体育app网址日报(李佳 整理)


CopyRight@2015:版权所有 河南大为亚博app官网亚博app下载苹果
地址:河南省亚博体育app网址市独山大道与新华路交叉口      热线:0377-63025666      邮编:473000 亚博体育app网址园林绿化 SEO信息查询 本站关键词:河南大为亚博app官网亚博app下载苹果,亚博体育app网址亚博app官网亚博app下载苹果,亚博体育app网址亚博app官网,亚博体育app网址著名亚博app官网,亚博体育app网址优秀亚博app官网,亚博体育app网址大亚博app官网,毕献星