读者问：李某欠我50万元，催要无果后，我向法院提起了民事诉讼。李某在接到法院传票后，就与张某签订《房屋买卖合同》，将其名下房产（市值大概60万元左右）以30万元价格转让给张某，并办理了产权过户手续。请问：面对李某为逃债而恶意转让房屋行为，我该如何维权？

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网李训训答：读者朋友，你好，本案涉及债务人恶意转让财产，债权人该如何行使撤销权的问题。

我国《合同法》第七十四条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”那么，认定不合理低价的标准是什么呢？

       最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）第十九条规定：“对于《合同法》第74条规定的‘明显不合理的低价’，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时当地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价格70%的，一般可视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或市场交易价30%的，一般可视为明显不合理的高价。”在本案中，李某转让房屋价格明显低于市场价的30%，应认定为“明显不合理的低价”。

       本案中，由于李某转让房产的时间是在其接到法院传票后，其转让房产的目的是为逃避债务，其动机明显存在恶意。依据《合同法》第七十五条：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”之规定，撤销权的行使应在法定期限内，因此建议你及时向法院起诉维权。

       亚博体育app网址日报（李佳 整理）