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私改房屋用途是否侵权?

发布时间:2016-10-17 09:22:00


       读者问:我家住在20世纪90年代建的一个小区里。小区的房子以前都是住宅,可这些年一些人把自己房子卖了或租出去给别人做生意用。老张是我们单元楼一楼的一个业主,他把房子租给了赵某,赵某把这套房子改造后做机电生意。最近,我发现我们单元楼外墙的裂缝突然增大,很担心整个楼体的安全。我想是因为赵某在一楼做机电生意,长期运送重型机械震动导致的。由于小区至今还没有成立业主委员会,我和我们单元的其他几个业主就向老张反映情况,老张说:“房子已经租给赵某了,赵某干什么我管不了。”请问:我和其他业主该如何维权?

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网刘翔、王萌答:读者朋友,你好,我国《物权法》第七十一条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

       那么,本案中谁是利害关系人呢?根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定:“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”因此,你和你们整栋楼未同意的其他业主都属于利害关系人。

       本案中,业主老张有义务遵守《物权法》的相关规定,老张作为业主,出租房屋时有义务告知赵某遵守相关义务,在赵某违反相关义务时,老张有阻止的义务,而实际上老张不但不阻止还放任赵某的侵权行为。故本案中,你和其他业主作为利害关系人可以向人民法院起诉老张,要求他排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失,以维护你们的合法权益。(李佳 整理)


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