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物业费到底该由谁交?

发布时间:2016-11-22 15:06:00


       读者问:我在某物业公司上班。前年我们公司与房地产开发商签订前期物业服务合同后,进驻某小区。我负责该小区的物业费催收。今年7月份是这个小区该交上一年物业费的时候,但有十几家业主迟迟不交。公司经理让我去催交,我就打电话给其中一家业主李某。李某说房子是他亲戚老朱在里面住,物业费找老朱要。后来,我就去找老朱要物业费。可老朱说物业费得找李某要。请问:老朱有义务交纳物业费吗?我们物业公司该如何维权?

       河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网刘翔、王萌答:读者朋友,你好,本案涉及业主和物业使用人均拒绝履行物业服务合同约定的交纳物业费义务,物业公司该如何维权的问题。本案你所在的某物业公司与开发商签订的前期物业服务合同对业主李某是否具有约束力呢?根据《物权法》和《合同法》的相关规定及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力……”。本案你所在的物业公司与开发商签订的前期物业服务合同对包括李某在内的所有业主具有约束力。李某应按照该前期物业服务合同的约定履行交纳物业费的义务。

       那么,本案中老朱是否有交纳物业费的义务呢?根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持”。同时,该解释第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持……”。本案中老朱为物业使用人,其有无交纳物业费的义务取决于业主李某和老朱之间对物业费有无具体约定。如双方约定物业费由老朱交纳,则老朱有交纳物业费的义务;业主李某对该笔拖欠的物业费有连带偿还义务。如双方之间未约定物业费由谁交纳,则老朱无交纳物业费的合同义务,该笔物业费应由李某交纳。

       本案业主李某和物业使用人老朱均口头拒绝交纳物业费,你所在的某物业公司可以向李某和老朱进行书面催交。如两人仍拒绝交纳,你们物业公司可以将他们起诉到人民法院,以维护其合法权益。

       (李佳 整理)


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