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房东有权单方涨房租吗?

发布时间:2017-01-18 09:09:00



    读者问:去年我儿子上初中,为了儿子上学安全和便捷,我在学校附近租房子住。当时,我和房东张某口头协商并确定房租每月500元,每1年交一次。我就交了1年房租共计6000元,房东给我打了收条。前两天房东对我说周边房租都涨了,如果我要继续租的话房租要涨到600元每月。请问:房东有权单方涨房租吗?

    河南大为亚博app官网亚博app下载苹果亚博app官网刘翔、王萌答:读者朋友,你好,本案涉及房屋租赁合同价款变更问题。我国《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”本案中,你和房东以口头协商方式订立房屋租赁合同,租赁期限12个月。故你和房东之间应为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同,你作为承租人也有权随时解除合同。

    那么本案中,房东是否有权单方涨房租呢?我国《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”因此,在本案中,房东在没有和你协商一致的情况下,房东无权单方提高房租,但房东有权随时解除租赁合同。因此,承租人想要更好保障自己的合法权利,亚博app官网建议房屋租赁期限在六个月以上的应签订书面的租赁合同,同时应对租赁合同的内容包括但不限于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款进行详细约定,以有效约束双方当事人,也有利于减少争议,更好的保证租赁合同的有效履行。

    亚博体育app网址日报(李佳 整理)


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